No Brasil, o mercado da construção sustentável tem crescido significativamente, impulsionado pela busca de empresas e investidores por projetos que aliam rentabilidade, sustentabilidade e responsabilidade ambiental.
Esse avanço é incentivado por diversas iniciativas financeiras que promovem a construção de empreendimentos certificados, como LEED, AQUA-HQE e EDGE. Esses incentivos financeiros facilitam o acesso a linhas de crédito especiais, benefícios fiscais e reduções de taxas, tornando o investimento em construções sustentáveis cada vez mais atrativo.
Neste artigo, vamos explorar os principais incentivos financeiros disponíveis no Brasil para empreendimentos certificados e os benefícios econômicos associados à construção sustentável.
1. Linhas de Crédito Verdes e Financiamento com Taxas Reduzidas
Uma das principais formas de incentivo financeiro para a construção de empreendimentos certificados no Brasil são as linhas de crédito verdes oferecidas por instituições bancárias. Esses produtos financeiros oferecem condições diferenciadas, como taxas de juros reduzidas e prazos de pagamento mais flexíveis, para apoiar projetos que comprovem práticas sustentáveis.
Bancos como Santander e Itaú oferecem linhas de financiamento para empreendimentos residenciais que obtiverem certificações de sustentabilidade como EDGE, AQUA-HQUE e GBC Condomínio. Os benefícios e as condições de contratação variam entre as instituições, mas podem contemplar início da liberação dos recursos com 1% das obras realizadas e repasse dos financiamentos para os clientes com 70% da obra finalizada.
2. Benefícios Fiscais e Redução de Impostos
Em algumas regiões do Brasil, governos locais têm implementado incentivos fiscais para empreendimentos sustentáveis, como a redução de alíquotas de impostos ou a isenção parcial de taxas municipais. Esses benefícios são especialmente vantajosos para construtoras e incorporadoras, que podem reduzir significativamente os custos de desenvolvimento dos projetos sustentáveis.
Algumas cidades brasileiras, como Araraquara (SP), Balneário Camboriú (SC), Florianópolis (SC), Guarulhos (SP), Maringá (PR), Rio de Janeiro (RJ), Salvador (BA), Santa Maria (RS), Uberaba (MG) e Vila Velha (ES), oferecem o programa IPTU Verde, que concede descontos no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para edifícios sustentáveis. Os descontos variam de acordo com o nível de sustentabilidade do projeto e os critérios variam de cidade para cidade.
3. Certificação e Valorização do Imóvel
A certificação ambiental, além de atrair incentivos financeiros diretos, agrega valor ao empreendimento, aumentando sua competitividade e, consequentemente, o retorno sobre o investimento. Estudos indicam que edifícios certificados podem ter uma valorização de até 40% no valor do metro quadrado para locação e uma redução de até 10% na vacância em relação a edificações convencionais, o que se traduz em um retorno sobre o investimento mais rápido e atraente para investidores e compradores.
4. Redução de Custos Operacionais e Retorno sobre o Investimento
Os empreendimentos certificados são projetados para consumir menos energia, água e recursos naturais, o que resulta em custos operacionais reduzidos ao longo da vida útil do edifício. Essa economia é um atrativo para investidores e proprietários, que percebem o retorno do investimento inicial nas economias geradas. Além disso, a eficiência operacional dos empreendimentos sustentáveis se alinha com metas de ESG, tornando-os mais atraentes para investidores institucionais que buscam integrar práticas de sustentabilidade em seus portfólios.
Vale destacar que do custo total de um empreendimento, em todo o seu ciclo de vida, a operação representa mais de 80% dos custos totais da edificação e, desta forma, quanto mais eficiente os sistemas, menores os custos de operação.
Edifícios certificados geralmente apresentam uma redução de até 30% no consumo de energia e uma economia de água que pode ultrapassar 40%, o que se traduz em um retorno financeiro consistente e em conformidade com a crescente demanda por responsabilidade ambiental.
5. Atratividade para Investidores e Incentivos ESG
Cada vez mais, fundos de investimento e instituições financeiras estão direcionando capital para projetos que seguem práticas de Environmental, Social, and Governance (ESG). Os empreendimentos certificados se alinham com esses critérios, demonstrando uma preocupação com a sustentabilidade, o que atrai investidores comprometidos com práticas responsáveis. Assim, a certificação pode facilitar o acesso a investidores e melhorar a imagem da empresa, ao mesmo tempo em que promove um crescimento sustentável do negócio.
Os incentivos financeiros para a construção de empreendimentos certificados no Brasil oferecem uma combinação de vantagens fiscais, linhas de crédito especiais e valorização de mercado que tornam esses projetos economicamente viáveis e sustentáveis a longo prazo. Com o apoio de programas governamentais e bancos, além de benefícios fiscais municipais e estaduais, o setor de construção sustentável tende a se tornar mais acessível e atrativo para empresas e investidores.
Aqui na Ares, oferecemos uma gama completa de serviços voltados para a certificação de empreendimentos sustentáveis. Nossa equipe de especialistas conduz desde a fase de planejamento e projeto até a implementação de práticas sustentáveis que atendem aos rigorosos padrões de certificações como LEED, EDGE e Fitwel. Com mais de 1.800 projetos desenvolvidos em todo o Brasil, ajudamos empresas a maximizar seus benefícios operacionais, ambientais e financeiros, promovendo uma construção mais eficiente, saudável e valorizada.
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